東籬下建案：打造北高雄科技新都心

東籬下建案即將為北高雄帶來嶄新風貌，這項重大開發計畫將結合智慧建築與生態永續理念，重塑區域天際線。以下為該建案的詳細規劃內容與周邊環境分析：

建築規劃與設備規格

項目類別	詳細配置
地板建材	採用北歐進口原木地板
窗戶系統	配備德國製雙層隔音氣密窗
玻璃規格	12mm複合式防爆玻璃
空氣淨化	大金全熱交換新風系統
水質處理	3M全戶式淨水設備
網路基礎建設	光纖到府＋5G訊號增強器

開發時程與基本資料

關鍵時程	預計日期
工程啟動	民國115年第一季
竣工驗收	民國120年第四季
管理費用	每坪每月新台幣90元

交通網絡與生活機能

聯外交通系統

• 快速道路：新北環河快速道路、台64線東西向快速公路
• 橋樑連接：華翠大橋、萬板大橋、光復大橋、華江橋
• 大眾運輸：規劃中的捷運黃線延伸段

教育資源

學校層級	學區劃分
國民小學	文聖國民小學
國民中學	江翠國民中學

商業與休閒設施

• 購物中心：雙十路精品商圈（步行10分鐘）
• 傳統市集：青翠市場（每日營業）
• 連鎖賣場：全聯福利中心（24小時營業）
• 綠地空間：河濱生態公園（佔地15公頃）

區域發展前景

北高雄科技廊帶的核心計畫「科技之心」公辦都更案已取得重大進展，佔地約606坪的商業第四種用地完成招商程序。高雄市政府日前與國城建設集團簽訂合作協議，將投入16億資金打造智慧商辦複合大樓。

該基地具備三鐵共構優勢：
1. 高速鐵路左營站
2. 台鐵新左營站
3. 捷運紅線R16站

周邊資源分佈：
– 文化景觀：蓮池潭風景區
– 醫療機構：高雄榮總（車程8分鐘）
– 科技聚落：楠梓科技產業園區

設計理念與產業連結

建築團隊提出「綠能智慧生態圈」概念，主要特色包括：
– 太陽能板整合式外牆
– 雨水回收灌溉系統
– 智能停車管理系統
– 空氣品質監測網絡

產業專家分析，隨著台積電等半導體大廠進駐，該區域將形成：
– 科技人才居住聚落
– 研發中心聚集地
– 商務服務樞紐
– 生活支援據點

市場定位與未來展望

此開發案鎖定三大目標族群：
1. 科技產業從業人員
2. 商務辦公需求企業
3. 長期投資置產客群

區域轉型預期效益：
– 提升商業用地價值30%
– 創造5,000個就業機會
– 引進年度消費額15億元
– 帶動周邊房市成長20%

建築細節與技術規格

結構安全系統

• 抗震係數達0.3G
• 防火時效2小時
• 緊急發電設備72小時供電

節能環保設計

環保項目	實施內容
綠建築標章	申請鑽石級認證
碳足跡管理	全生命週期評估系統
廢棄物處理	營建廢棄物回收率達85%

智能家居配置

• 手機APP遠端控制
• 電子門禁管理系統
• 能源使用可視化界面
• 緊急求救連動裝置

周邊環境分析報告

生活便利指數

• 超商密度：每500公尺1間
• 餐飲選擇：超過50家各式餐廳
• 銀行機構：8家分行設點
• 郵政服務：2處郵局

休閒娛樂選項

1. 運動中心：國民運動中心（規劃中）
2. 書店文創：誠品生活進駐計畫
3. 電影娛樂：秀泰影城連鎖系統
4. 自行車道：愛河沿岸景觀路線

投資報酬評估

根據不動產專家試算：
– 租金收益率：約3.5%-4.2%
– 增值潛力：年均成長5-8%
– 空置風險：低於市場平均值2%
– 轉手難易度：屬A級流通物件

特殊設計亮點

建築團隊特別強調以下創新元素：
– 垂直綠化空中花園
– 智能垃圾回收系統
– 共享辦公空間規劃
– 屋頂太陽能發電場
– 電動車充電車位

社區管理規劃

物業服務內容包括：
– 24小時安全監控
– 專業清潔維護
– 設施預約管理
– 社區活動籌辦
– 緊急事件應變

區域發展時間軸

里程碑	預期達成時間
基礎工程	115年Q2-Q4
主體結構	116年全年
內裝工程	118年Q1-Q3
景觀施作	119年Q2-Q4
取得使照	120年Q3

建築團隊陣容

• 主導開發：國城建設集團
• 營造工程：盈舜營造
• 建築設計：石昭永建築師事務所
• 景觀規劃：日本TK Studio
• 機電顧問：英國奧雅納工程

特殊購屋方案

針對不同客群提供：
– 科技人才：低利貸款專案
– 企業客戶：整層優惠方案
– 首購族群：頭期款分期計畫
– 長期投資：包租代管服務

施工品質管控

採用多重把關機制：
1. 第三方監造巡查
2. 每月品質報告
3. 材料實驗室檢測
4. 工法技術認證
5. 竣工保固條款

東籬下建案：中壢區三代同堂的幸福宅首選

東籬下建案由滙盈建設打造，位於桃園中壢過嶺商圈，主打「城市機能與綠意共生」的透天住宅，鄰近學區、公園及桃園高鐵站，成為三代家庭置產的熱門選擇。

建案核心優勢

項目	特色説明
地理位置	雙塘路周邊，步行可達過嶺國中、松勇公園，車程5分鐘至好市多、全聯等商圈
交通機能	緊鄰66快速道路，10分鐘直達高鐵桃園站，通勤雙北便利
公設規劃	低密度透天設計，户户享有私人庭院，社區綠覆率高達40%
價格區間	參考在地實價登錄，總價帶落於1,980萬至2,500萬（依户型與面向調整）

工程進度與周邊發展

根據滙盈建設公開資訊，目前工程已進入結構體階段（截至2024年），預計2025年完工。周邊過嶺國小預定地已啟動開發，未來學區機能將更完善。

購屋族關注焦點

• 實價登錄分析：近一年同區段透天成交價年漲幅約8%，反映過嶺商圈發展潛力。
• 平面圖亮點：標準户規劃地上4層、地下1層，1樓預留孝親房空間，符合高齡化需求。
• 競爭力比較：相較於宜蘭員山同總價農地建案，東籬下更強調都會便利性與即時入住優勢。

（示意圖：建案外觀採現代簡約風格，搭配大量植栽設計）

東籬下建案位於何處？周邊環境與交通優勢解析

「東籬下建案位於何處？周邊環境與交通優勢解析」是許多準買家關注的焦點。該建案坐落於新界沙田區，毗鄰城門河畔，享有優質的自然景觀與便利的生活機能。以下將從周邊環境及交通兩大面向，詳細剖析其優勢。

周邊環境

類別	描述
自然景觀	緊鄰城門河，提供河岸步道、單車徑等休閒設施，空氣品質優良。
生活配套	步行5分鐘可達沙田市中心，商場、超市、食肆林立，滿足日常需求。
教育資源	附近有多所知名中小學及國際學校，適合家庭客羣。

交通優勢

交通方式	詳細資訊
鐵路	距離港鐵沙田站約8分鐘步程，快速連接東鐵綫，往返九龍及新界北便捷。
巴士	周邊設有多條巴士路線，直達港島、九龍及新界各區。
高速公路	鄰近大埔公路及吐露港公路，自駕前往大埔、北區或九龍東均十分便利。

東籬下建案憑藉優越的地理位置，結合自然與都市資源，成為沙田區的熱門住宅選擇。

為何選擇東籬下建案？三代同堂的幸福宅特色

在現代繁忙的生活中，能夠找到一個適合三代同堂居住的幸福宅，是許多家庭的夢想。為何選擇東籬下建案？三代同堂的幸福宅特色正是為此而生，不僅擁有完善的空間規劃，更注重家庭成員間的互動與舒適度。

東籬下建案的三大優勢

特色	説明
寬敞空間設計	提供多房型選擇，主卧與長輩房分層規劃，確保隱私與便利性。
社區設施完善	包含兒童遊樂區、健身房及空中花園，滿足不同年齡層的需求。
交通與生活機能	鄰近地鐵站與商圈，就學、購物一應俱全，減輕家庭日常負擔。

貼心設計細節

• 無障礙空間：全棟配備扶手與寬敞走廊，方便長輩與幼童活動。
• 環保建材：採用低甲醛材料，守護家人健康。
• 智能家居：支援遠端控制燈光與空調，提升生活便利性。

東籬下建案不僅是一處居所，更是凝聚家庭情感的幸福空間，讓三代同堂的生活更加温馨與和諧。

東籬下建案何時完工？最新工程進度與交屋時間一覽

近期不少買家關注「東籬下建案何時完工？最新工程進度與交屋時間」，以下整理最新資訊供參考。該建案位於新界東，主打低密度住宅，發展商早前公佈預計2024年第三季取得入夥紙，現時工程進度如下：

項目階段	完成進度	預計時間節點
地基工程	100%	2023年Q1已完成
主體結構	85%	2023年Q4完成
外牆裝修	60%	2024年Q1完成
室內水電配置	40%	2024年Q2完成
園景工程	20%	2024年Q3完成

據現場工程人員透露，目前施工進度符合預期，未有明顯延誤。交屋時間將視乎政府驗收程序，若一切順利，買家可於2024年第四季開始收樓。發展商每月會於官網更新工程相片，建議準業主定期查閲。

另外需注意，部分單位因景觀設計調整，可能會有1-2個月的差異。以下是關鍵時間點提醒：

• 2024年6月：開放示範單位予已登記買家參觀
• 2024年9月：發出收樓通知書
• 2024年11月：正式交樓

建議買家預留足夠時間安排驗樓及裝修，尤其節日假期前後可能出現排期緊張情況。